Правила землепользования и застройки

16.12.2016 15:06 Правила землепользования и застройки

Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О ПРАВИЛАХ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ПУШКИНСКОГО сельского поселения

Статья 1. Правовые основания введения, назначение и область применения Правил землепользования и застройки

1.       Правила землепользования и застройки Пушкинского сельского поселения (далее - Правила) являются нормативным правовым актом, принятым в соответствии с:

Градостроительным кодексом Российской Федерации;

Земельным кодексом Российской Федерации;

иными федеральными законами;

Законом Смоленской области от 25.12.2006 N 155-з (ред. от 06.10.2010) "О градостроительной деятельности на территории Смоленской области" (принятым  Смоленской областной Думой 25.12.2006);

Постановлением Администрации Смоленской области от 05.06.2007 N 207 (ред. от 15.05.2008) "Об утверждении нормативов градостроительного проектирования Смоленской области";

Постановления Администрации Смоленской области от 18.05.2007 N 188 (ред. от 19.04.2010) "Об утверждении Положения о составе и порядке подготовки документов территориального планирования муниципальных образований Смоленской области"

Постановлением Главы муниципального образования "Сафоновский район" Смоленской области от 31.08.2007 N 1132 "Об утверждении Положения "О порядке проведения публичных слушаний и учета мнения граждан при осуществлении градостроительной деятельности на территории Сафоновского района Смоленской области"

Постановления Администрации муниципального образования "Сафоновский район" Смоленской области от 20.10.2010 N 1239 "Об утверждении Административного регламента предоставления муниципальной услуги отделом по архитектуре и градостроительству Администрации муниципального образования "Сафоновский район" Смоленской области "Формирование земельного участка"

Постановления Администрации муниципального образования "Сафоновский район" Смоленской области от 18.10.2010 N 1231;

Постановления Главы муниципального образования "Сафоновский район" Смоленской области от 08.09.2008 N 1034 "Об утверждении типового перечня видов разрешенного использования земельных участков"

"Об утверждении Административного регламента предоставления муниципальной услуги отделом по архитектуре и градостроительству Администрации муниципального образования "Сафоновский район" Смоленской области "Установление (изменение, уточнение) вида разрешенного использования земельных участков"

"Уставом Пушкинского сельского поселения Сафоновского района Смоленской области" (принятым  решением Совета депутатов Пушкинского сельского поселения Сафоновского района Смоленской области от 28.10.2005 N 4) (Зарегистрировано в ГУ Минюста РФ по Центральному федеральному округу 08.12.2005 N RU675173142005001)

Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ (ред. от 06.12.2011, с изм. от 07.12.2011) "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" (с изм. и доп., вступающими в силу с 05.01.2012)

в соответствии с положениями Генерального плана Пушкинского сельского поселения, а также с учетом положений иных актов и документов, определяющих основные направления социально-экономического и градостроительного развития Пушкинского сельского поселения, охраны объектов культурного наследия, окружающей среды и рационального использования природных ресурсов.

Настоящие Правила вводятся в следующих целях:

1) создание условий для устойчивого развития территории Пушкинского сельского поселения Сафоновского района на основе Генерального плана  Пушкинского сельского поселения, обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, охраны окружающей среды и сохранения объектов культурного наследия;

2) создание правовых условий для планировки территорий  Пушкинского сельского поселения;

3) обеспечение прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, включая обеспечение равенства прав физических и юридических лиц в процессе реализации отношений, возникающих в сфере землепользования и застройки, и обеспечение открытости информации о правилах и условиях использования земельных участков, осуществления на них строительства и реконструкции, объектов капитального строительства;

4) создание условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

5) соблюдение всеми субъектами градостроительных отношений в ходе ее осуществления запретов и ограничений, установленных законодательством Российской Федерации в отношении территорий общего пользования, включая автомобильные дороги и улично-дорожную сеть.

2. Правила устанавливают порядок регулирования землепользования и застройки территории Пушкинского сельского поселения, основанный на градостроительном зонировании - делении территории Пушкинского сельского поселения на территориальные зоны с установлением в пределах каждой зоны градостроительных регламентов по видам разрешенного использования и параметрам допустимых строительных изменений объектов недвижимости - земельных участков и прочно связанных с землей зданий, сооружений и иных объектов при осуществлении градостроительной деятельности.

3. Настоящие Правила обязательны для органов государственной власти (в части соблюдения градостроительных регламентов), органов местного самоуправления, граждан и юридических лиц, должностных лиц, осуществляющих и контролирующих градостроительную деятельность и земельные отношения на территории сельского поселения, а также судебных органов как основание для разрешения споров по вопросам землепользования и застройки.

4. Настоящие Правила регламентируют деятельность по:

 - проведению градостроительного зонирования территории сельского поселения и установлению градостроительных регламентов по видам и предельным параметрам разрешенного использования земельных участков, иных объектов недвижимости;

 - разделению территории Пушкинского сельского поселения на земельные участки для закрепления ранее возникших, но неоформленных прав на них (включая права на земельные участки многоквартирных домов), а также для упорядочения планировочной организации территории сельского поселения, ее дальнейшего строительного освоения и преобразования;

 - предоставлению прав на земельные участки, подготовленные посредством планировки территории и сформированные из состава государственных, муниципальных земель, физическим и юридическим лицам;

 - подготовке градостроительных оснований для принятия решений о резервировании и изъятии земельных участков для реализации государственных и муниципальных нужд;

 - предоставлению разрешений на строительство, разрешений на ввод в эксплуатацию вновь построенных, реконструированных объектов;

 - контролю за использованием и строительными изменениями объектов недвижимости, применению штрафных санкций в случаях и порядке, установленных законодательством;

 - обеспечению открытости и доступности для физических и юридических лиц информации о землепользовании и застройке, а также их участия в принятии решений по этим вопросам посредством публичных слушаний;

 - внесению изменений в настоящие Правила, включая изменение состава градостроительных регламентов, в том числе путем его дополнения применительно к различным территориальным зонам.

5. Правила включают в себя положения:

1) порядок их применения и внесения изменений в указанные правила;

2) карту градостроительного зонирования;

3) градостроительные регламенты.

• doc (1.50 MB)